和行业现状类似中梁百悦智佳的绝大部分收入来自母公司中梁控股集团外拓能力较弱

文 / 八真

出品 /节点财经

据节点财经消息，12月23日，中梁百悦智佳服务有限公司通过了港交所上市聆讯，华泰国际为其独家保荐人。

招股书显示，中梁百悦智佳是一家综合性物业管理服务提供商，隶属上市房企中梁控股集团旗下截至2021年6月30日，该公司在管项目291个，在管总建筑面积约33.2百万平方米 ，签约总建筑面积约 71.2 百万平方米 ，覆盖中国154个城市

其中，有56.1%的在管建筑面积位于长三角。

财务方面，于2018年—2020年，中梁百悦智佳分别实现营业收入为1.76亿元，3.54亿元，7.05亿元，复合年增长率为100.2%，对应净利润分别为26.6百万元，47.8百万元，86.2百万元，复合年增长率为79.9%。

2021年上半年，公司营收6.63亿元，较上年同期2.16亿元大幅增长207%，净利润为1亿元，较上年同期0.26亿元净大幅增长285%，超过2020年全年利润。中梁百悦智佳还以约150万元收购汉中佳珅60%股权，后者主要为位于陕西省的5个住宅项目提供物业管理服务。。

和行业现状类似，中梁百悦智佳的绝大部分收入也来自母公司中梁控股集团，外拓能力较弱。今年上半年，中梁百悦智佳在收购上收获不小。

于2018年—2021年上半年报告期各期，中梁百悦智佳向中梁控股集团提供服务产生的收益分别为130.9百万元，221.6百万元，296.0百万元及259.9百万元，分别占其总收益的74.4%，62.6%，42.0%及39.2%。此外，中梁百悦智佳以7500万元的价格，收购了杭州爱中物业管理有限公司51%股权，后者主要为位于浙江省的145个项目提供城市运营服务。

需要注意的是，尽管整体业绩迈上高速增长通道，但中梁百悦智佳的盈利能力在近三年逐年下降，其毛利率分别为33.6%，30.8%，28.4%。

市场方面，根据弗若斯特沙利文的数据，按2020年收益计，中梁百悦智佳在中国所有上市物业管理服务公司中排名37，在长三角所有物业管理公司中排名33。

此番赴港上市，中梁百悦智佳旨在募集资金，寻求选择性战略投资及收购机 会，进一步开发及升级信息管理系统，发展社区增值服务以及一般业务营运及营运资金。2021年6月30日，其以约2530万元收购了海宁物业全部股权，后者主要为位于浙江省的10个住宅项目提供物业管理服务，在管总建筑面积约100万平方米。

值得一说的是，今年的资本市场对物业股似乎不太友好截至2021年12月24日，共有51家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市，本年股价上涨的只有9家，下跌的达到41家

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