拟置入246.53亿优质电网辅业资产

中字头上市公司中国电建大动作，1月6日晚间，公司公告，拟将所持的估值247.18亿房地产板块资产，与控股股东电建集团持有的246.53亿优质电网辅业相关资产进行置换同时南国置业也公告控股股东产权变更

就在1月6日市场资金似乎嗅觉灵敏，先给了中国电建一个涨停，封单17.8万手，截至收盘报收8.36元，最新总市值为1279亿元实际上，2021年中国电建的涨幅就达到113%

基金君采访了几位公私募基金经理，来一起看看中国电建的这个大动作有什么影响。

拟置入246.53亿优质电网辅业资产

日前，中国电建发布公告称，为妥善解决电建集团与公司的同业竞争问题，公司拟与控股股东电建集团进行资产置换，公司以持有的房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换。

公告还表示，本次交易拟采用非公开协议转让方式进行，置出资产截至评估基准日2021年8月31日的所有者权益评估值合计为人民币247.19亿元，置入资产截至评估基准日2021年8月31日的所有者权益评估值合计为人民币246.53亿元置出资产与置入资产的差额为人民币6534.26万元，由电建集团以现金方式向公司支付

根据消息显示，置入资产为电建集团持有的中国电建集团华中电力设计研究院有限公司，中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司，四川电力设计咨询有限责任公司，上海电力设计院有限公司等18家公司股权。

置出资产为中国电建持有的电建地产，北京飞悦临空科技产业发展有限公司及天津海赋房地产开发有限公司等3家公司100%股权。

另外，本次资产置换的置入资产中，标的公司上海电力设计院有限公司的评估增值率为193.21%电建集团作出业绩承诺，上海院在2022—2024年度累计实现的净利润不低于人民币45595.24万元

从股权关系看，电建集团直接持有中国电建89.26亿股股份，占公司总股本的58.34%，是公司的控股股东。

关于本次交易的影响，中国电建表示，本次资产置换有利于减少公司与控股股东之间的同业竞争通过本次资产置换，控股股东将与公司存在同业竞争的优质资产注入公司，有利于减少公司与控股股东之间的同业竞争，增强公司独立性

同时，本次资产置换有利于优化公司资产，增厚公司收益通过本次资产置换，公司置入电建集团下属 18 家优质电网辅业资产，有利于进一步优化公司资产，完善公司产业结构，本次交易的置入资产整体盈利能力高于置出资产，有利于增厚公司的净资产收益率和每股收益，提高公司盈利水平和资产质量

南国置业也公告控股股东产权变更

同时，1月6日晚间，南国置业也披露关于公司控股股东产权变更的公告。

公告显示，南国置业最近几天收到控股股东中国电建地产集团有限公司通知，为履行中国电力建设股份有限公司与其控股股东中国电力建设集团有限公司的有关承诺，中国电建拟将所持房地产板块资产与电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换，差额部分以现金补足如本次交易完成，南国置业控股股东和实际控制人不会发生变更，股权层级发生变化

本次交易前，电建地产直接持有南国置业22.43%的股份，通过全资子公司武汉新天地投资有限公司间接持有南国置业18.06%的股份，电建地产合计持有南国置业股权比例40.49%，为南国置业控股股东，中国电建持有电建地产100%股权，是南国置业的间接控股股东，电建集团为中国电建的控股股东，为南国置业实际控制人。

本次交易实施后，电建集团将直接持有电建地产100%股权，电建地产仍直接持有南国置业22.43%的股份，通过全资子公司武汉新天地投资有限公司间接持有南国置业18.06%的股份，电建地产合计持有南国置业股权比例40.49%。

南国置业表示，本次交易事项的实施不会导致本公司直接控股股东和实际控制人发生变化，本公司的直接控股股东仍为电建地产，实际控制人仍为电建集团公司控股股东和实际控制人将继续通过自身资源与能力优势，积极支持南国置业后续发展，本次交易不会对公司生产经营和业务发展造成不利影响，不会损害公司，股东尤其是中小股东的利益

公私募基金经理认为利于长线发展

其实，此事由来已久，市场也一直在关注关于资产置换的影响，基金君就此采访了多位公私募基金经理，他们表示，这个事情之前中国电建公告过，符合市场预期，对上市公司来说是好事情，主业更加突出，有利于其长线发展

沪上某私募投资经理称，中国电建将价值量比较低的地产业务剥离出去，同时把电建集团的优质电网辅业相关资产置换进来，对上市公司来说是利好而且电建现在也在谋求转型，原来做全球的电站施工，未来转型为以电站运营为主体的平台，我觉得长期来说发展前景比较好

一位公募基金经理表示，这个事情之前有过预告了是集团解决同业竞争问题对上市公司是好事，主业更加突出

还有基金经理说，这符合政策引导方向，控制地产投资，加大能源结构转型的投资但是投资者在投资时还是需要关注基本面，股价的情况，做出理性的判断，切莫被短期利好冲昏头脑

从业绩表现来看，2021年前三季度中国电建实现营业收入3154亿元，同比增长22.3%，净利润为63.6亿元，同比增长8.4%。

中金公司认为，从工程业务方面看，中国电建在手订单充足，十四五风光电，抽蓄投资有望驱动工程收入延续高增从投资业务方面看，中国电建迎来盈利增速和估值的双重提升我们认为未来投资业务盈利占比提升有望帮助提升公司经营现金流表现，缓解负债压力潜在催化剂是风光水电投资落地加速由于风光电及抽水蓄能建设有望加速，我们上调公司2021/2022年归母净利润预测19%/42%至83.5/98.2亿元

中国电建2021年股价大涨113%

作为中字头上市公司，中国电建是在2011年10月登陆上交所的，其股票代码是601669中国电建是全球能源电力，水资源与环境，基础设施及房地产领域提供全产业链集成，整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团中国电建拥有完整的水电，火电，风电和光伏发电工程的勘察设计与施工，运营核心技术体系

从股价表现来看，2021年下半年中国电建股价开始启动，从3，4元附近一路拉涨，到2021年9月一度涨至9.96元的阶段高位，随后振幅也比较大中国电建在2021年整体的涨幅达到了113.11%

2022年1月6日中国电建拉出一个涨停，截至收盘报8.36元，总市值达到1279亿元。

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